Проверка квартиры перед покупкой

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что объект полностью юридически чистый и соответствует требованиям банка. Ошибки на этом этапе могут привести к отказу банка или даже потере денег.

8 этап пути - Ипотека: от заявки до сделки

1. Проверьте право собственности

Убедитесь, что продавец действительно владеет квартирой.

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
• Совпадение данных владельца с паспортом
• Отсутствие ограничений и арестов

✔ Это минимальная проверка, без которой банк может отказать.

2. Проверьте наличие обременений

Обременения могут помешать ипотеке или перепродаже.

• Ипотеки, залоги, судебные споры
• Аренда или прописанные лица
• Ограничения на распоряжение квартирой

❌ Любое обременение требует согласования с банком.

3. Проверка документов продавца

Все бумаги должны быть в порядке и актуальными.

• Паспорт продавца
• Документы на наследство или дарение (если применимо)
• Согласие супруга/супруги, если имущество совместное

✔ Любые сомнения — запрашивайте нотариальное подтверждение.

4. Проверка квартиры по требованиям банка

Банк оценивает объект перед кредитованием.

• Возраст дома и конструктивные особенности
• Площадь и соответствие кадастровым данным
• Подключение всех коммуникаций

✔ Если квартира не соответствует требованиям, банк откажет в ипотеке.

5. Закажите оценку недвижимости

Банк требует оценку для определения стоимости.

• Выберите аккредитованного оценщика
• Стоимость должна соответствовать рыночной цене
• Документ предоставляется банку для согласования

✔ Это обязательный этап для ипотеки.

Итог

После тщательной проверки квартиры вы снижаете риски и получаете уверенность, что сделка пройдёт успешно.